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风险规避篇
关于豢养的宠物扰邻的案例 时间;2014-04-01 15:00:40 来源:   点 击:    评论数: 0

    相邻关系纠纷
    1、缘由:业主因物业公司或其他相邻业主擅自搭建、拆除建筑物因房屋本身质量问题导致漏水或其它扰民问题而造成自己财产和生活受到损害和影响,认为物业公司未尽到管理义务,要求承担赔偿责任。 
    2、法院观点:
   ①物业公司在业主窗外建立无障碍坡道,造成业主室内情况透明,构成侵权,应将新建楼梯恢复原状,并赔偿精神损失。
   ②物业有义务维护小区公共秩序和管理、有义务调解小区业主之间的相邻关系,保障小区安定。
    3、经验与教训:
    在日常管理工作中,对于业主进行可能侵害相邻业主权益的行为,应明确告知并向相邻业主主张权利,并保留及时发现、采取相应制止措施的证据。
    案例分析:
 
 
    案例1、关于豢养的宠物扰邻的案例
 
    案例陈述: 
   3月份刚刚开春,成都XX花园4栋4楼一位业主家养的一条名叫欢欢的西伯利亚犬,不管白天还是晚上都叫不停,给邻居及楼上楼下业主带来诸多麻烦。
    案例分析: 
    动物是人类最好的朋友,小区内许多业主家都养有宠物狗,但是在人员相对密集的住宅区域,业主应看护好自己的宠物狗,避免宠物狗因吠叫影响其他业主休息,并防止咬伤其他业主。
    处理措施:
    1、及时与业主取得联系,要求业主办理《养犬证》。
    2、经了解,该业主工作比较繁忙,多数时间不呆在家,只留其宠物狗在家,致使宠物狗因饥饿或其他原因吠叫不止。经过与业主沟通,业主答应看管好自己的宠物狗,及时喂养,多带小狗出去散步。
    预防措施:
    物管在每栋大堂公告栏张贴通知,要求养犬户必须得按照《成都市养犬条例》进行喂养,在喂养的过程中尽量不要影响其他业主的正常生活。
    制度参照:
    参照《成都市养狗条例》,物业保安人员耐心与业主进行沟通、劝导、解释。

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